2025下半年全國經(jīng)紀(jì)人考試《房地產(chǎn)交易制度政策上機題庫一》

1. 基本信息：
姓名：
門店：
系統(tǒng)賬號:
2. 國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)是( )。
3. 房地產(chǎn)咨詢業(yè)是指為有關(guān)房地產(chǎn)活動的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、( )等方面的咨詢服務(wù)經(jīng)營活動。
4. 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行( )制度。
5. 下列關(guān)于住房保障法律關(guān)系表述，錯誤的是( ).
6. 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品住宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為( )。
7. 土地用途管制的核心是( )。
8. 下列不屬于房地產(chǎn)交易的行為是( )。
9. 經(jīng)( )確認，確屬房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)要求退房，終止房屋買賣關(guān)系。
10. 下列項目用地必須辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是( )。
11. 大型超市、工業(yè)廠房的土地使用權(quán)出讓的最高年限分別為( )年。
12. 下列關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓的說法中，錯誤的是( )。
13. 甲開發(fā)公司按法定最高年限取得了某綜合用地出讓土地使用權(quán)，在取得土地使用權(quán)四周年時建成綜合樓一座，底層為商鋪，二層以上為辦公用房。此時辦公用房占用的土地使用權(quán)的剩余使用年限為( )年。
14. 下列不屬于房屋租賃基本要求的是( )。
15. 劉某自營食品店，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為 50 萬元，每年需交納的房產(chǎn)稅額最少是( )元。
16. 2018年5月實施的《住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》和 2019 年 10 月實施的《住房公積金資金管理業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》也加強了住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的( )。
17. 國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請( )。
18. 住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)( )，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。
19. 在正常使用下，下列關(guān)于施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的說法中，正確的是( )。
20. 某商品住宅樓于 2013 年 1 月 10 日竣工驗收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓的尾房于 2016 年 1 月 10 日交付給買受人，則開發(fā)商承擔(dān)該商品住宅屋面防水的最低保修期限應(yīng)至( )。
21. 房屋租賃合同不是( )。
22. 買受人購買商品房應(yīng)納的稅是( )。
23. 《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，對于購買的經(jīng)濟適用住房不滿( )年，不得直接上市交易。
24. 下列關(guān)于商品房預(yù)(銷)售的表述中，錯誤的是( )。
25. 關(guān)于住房公積金，下列說法正確的是( )。
26. ( )的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策。
27. 下列有關(guān)房屋租賃的說法中，符合規(guī)定的是( )。
28. 下列不屬于出租人的義務(wù)的是( )。
29. 房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有權(quán)人需要申請房屋所有權(quán)( )。
30. 新開發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)服務(wù)用房的房屋登記，由( )。
31. 返本銷售和變相返本銷售商品房的處罰標(biāo)準(zhǔn)是處以警告，并可處以( )罰款。
32. 下列屬于住房公積金管理目的的是( )。
33. 按國家現(xiàn)行規(guī)定，經(jīng)濟適用住房不動產(chǎn)收費標(biāo)準(zhǔn)為每件( )元。
34. ( )的實施，促進了國民經(jīng)濟的持續(xù)較快發(fā)展。
35. 房地產(chǎn)業(yè)屬于( )。
36. 按照社會主義有計劃商品經(jīng)濟的要求，從改革公房低租金制度著手，將現(xiàn)行公房的實物福利分配制度逐步轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配制度，屬于歷史發(fā)展中( ).
37. 下列關(guān)于土地增值稅的說法中，錯誤的是( )。
38. 經(jīng)( )以上的業(yè)主提議或發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的，以及業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況時，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議。
39. 城鎮(zhèn)土地使用稅實行( )。
40. 崔某所擁有的房屋價值150 萬元，肖某所擁有的房屋價值 250 萬元，若稅率按照3%計算，則崔某與肖某進行房屋交換時當(dāng)事人應(yīng)該繳納的契稅金額為( )萬元。
41. 銷售房地產(chǎn)的增值稅稅率為( )。
42. 下列關(guān)于稅收的說法，不正確的是( )
43. 下列不屬于住房公積金特點的是( ）。
44. 下列關(guān)于住房公積金的說法中，錯誤的是( )。
45. 職工可以提取住房公積金的情形是( )。
46. 下列哪種不屬于按照登記物類型分類為( )。
47. 對于計算土地增值額的扣除項目不包括( )。
48. 因特殊情況不動產(chǎn)登記機構(gòu)不能當(dāng)場提供查詢，應(yīng)當(dāng)在( )個工作日內(nèi)向查詢?nèi)颂峁?/legend>
49. 業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金由( )代管。
50. 因房屋交換繳納契稅的計稅依據(jù)是( )。
51. 房地產(chǎn)法律的調(diào)整對象中，房地產(chǎn)交易關(guān)系不包括( )。
52. 公共租賃住房簡稱公租房，是指限定( )，面向符合規(guī)定條件的人員出租的保障性住房。
53. 房地產(chǎn)法規(guī)政策體系的主要內(nèi)容包括( )。
54. 下列屬于市、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)主要工作任務(wù)的是( )。
55. 可以由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府依法批準(zhǔn)劃撥的建設(shè)用地包括( )。
56. 下列屬于管理規(guī)約的內(nèi)容包括( )
57. 下列屬于《物業(yè)管理條例》確立的基本法律關(guān)系是( )。
58. 房地產(chǎn)租賃合同應(yīng)當(dāng)具備( )等條款。
59. 《商品房屋租賃管理辦法》確定的房屋租賃政策主要有( )。
60. 下列屬于物業(yè)管理的內(nèi)涵包括( )。
61. 當(dāng)發(fā)生( )時，會引起房屋所有權(quán)的消滅。
62. 房地產(chǎn)租賃權(quán)是指以支付租金的方式，從房屋所有權(quán)人或土地權(quán)利人那取得( )權(quán)利。
63. 房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)廣告的主要類型有( )。
64. 下列關(guān)于商品住宅保修的表述中，正確的有( )。
65. 下列關(guān)于增值稅的納稅期限的表述中，錯誤的有( )。
66. 申請房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交的材料有( )。
67. 竣工驗收報告的內(nèi)容主要包括( )。
68. 下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情形中，可免征契稅的有( )。
69. 在商品住房交付使用時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房人提供( )。
70. 下列屬于房地產(chǎn)所有權(quán)的特性的是( )。
71. 下列關(guān)于住房公積金的使用，說法錯誤的有( )。
72. 我國對公有住房實施的管理方針是( )。
73. 下列關(guān)于與房地產(chǎn)相關(guān)的個人所得稅稅率的說法中，正確的有( )。
74. 下列單位或個人取得房屋的情形中，可以由當(dāng)事人單方申請房屋登記的有( ）
75. 不動產(chǎn)登記有多種分類方法，按照登記的業(yè)務(wù)類型可分為( ).
76. 下列關(guān)于異議登記的說法，正確的有( )：
77. 下列( )屬于房地產(chǎn)廣告具有的特點。
78. 耕地占用稅稅額全免的土地有( )。
79. 教育費附加是隨( )附征并專門用于教育的一種特別目的稅。
80. 發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)具有或者提供的證明文件包括( )。
81. 某一開發(fā)商發(fā)布房地產(chǎn)廣告，需要遵守( )規(guī)則。
82. 2021 年 1月，張某將其住房出租給周某，月租金3 000 元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2022年 7 月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。1.王某承租該住房的期限最長為( )。
83. 2021 年 1月，張某將其住房出租給周某，月租金3 000 元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2022年 7 月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。2.張某出租住房，每年應(yīng)繳納增值稅( )元。
84. 2021 年 1月，張某將其住房出租給周某，月租金3 000 元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2022年 7 月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。3.張某與周某辦理住房租賃登記備案，應(yīng)提交的材料為( )。
85. 2021 年 1月，張某將其住房出租給周某，月租金3 000 元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2022年 7 月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。4.張某與周某簽訂的租賃合同內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)包括( )。
86. 2021 年 1月，張某將其住房出租給周某，月租金3 000 元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2022年 7 月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。5.周某在承租期間對房屋享有( )。
87. 胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱甲公司)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。胡某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱乙公司)開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于 2022年4 月 1 日通過竣工驗收，5 月 2 日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，在簽訂的商品房買賣合同中對辦理房屋權(quán)屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。 陳某在拿到房屋所有權(quán)證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。1.下列關(guān)于銷售委托合同簽訂的表述中，正確的為( ） .
88. 胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱甲公司)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。胡某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱乙公司)開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于 2022年4 月 1 日通過竣工驗收，5 月 2 日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，在簽訂的商品房買賣合同中對辦理房屋權(quán)屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。 陳某在拿到房屋所有權(quán)證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。2.陳某在購房時，甲公司應(yīng)向陳某出示( )。
89. 胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱甲公司)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。胡某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱乙公司)開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于 2022年4 月 1 日通過竣工驗收，5 月 2 日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，在簽訂的商品房買賣合同中對辦理房屋權(quán)屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。 陳某在拿到房屋所有權(quán)證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。3.陳某所購房屋面防水工程的質(zhì)量保修期為( )。
90. 胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱甲公司)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。胡某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱乙公司)開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于 2022年4 月 1 日通過竣工驗收，5 月 2 日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，在簽訂的商品房買賣合同中對辦理房屋權(quán)屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。 陳某在拿到房屋所有權(quán)證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。4.按規(guī)定乙公司為陳某辦理房屋所有權(quán)證的限期為( )。
91. 胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱甲公司)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。胡某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱乙公司)開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于 2022年4 月 1 日通過竣工驗收，5 月 2 日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，在簽訂的商品房買賣合同中對辦理房屋權(quán)屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。 陳某在拿到房屋所有權(quán)證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。5.陳某發(fā)現(xiàn)房屋樓層登記錯誤可以申請房屋( )。
92. 趙某于2022 年 4 月將自有住房出租給李某1年，年租金為 5 000 元。2022 年 5 月趙某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2022 年 6 月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了 6 個月的轉(zhuǎn)租合同。1.關(guān)于李某轉(zhuǎn)租房屋的說法，正確的為( )。
93. 趙某于2022 年 4 月將自有住房出租給李某1年，年租金為 5 000 元。2022 年 5 月趙某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2022 年 6 月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了 6 個月的轉(zhuǎn)租合同。2.關(guān)于已出租房屋抵押的說法，正確的是( )。
94. 趙某于2022 年 4 月將自有住房出租給李某1年，年租金為 5 000 元。2022 年 5 月趙某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2022 年 6 月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了 6 個月的轉(zhuǎn)租合同。3.趙某將房屋抵押應(yīng)辦理抵押權(quán)( )。
95. 趙某于2022 年 4 月將自有住房出租給李某1年，年租金為 5 000 元。2022 年 5 月趙某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2022 年 6 月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了 6 個月的轉(zhuǎn)租合同。4.趙某應(yīng)繳納房產(chǎn)稅( )元。
96. 趙某于2022 年 4 月將自有住房出租給李某1年，年租金為 5 000 元。2022 年 5 月趙某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2022 年 6 月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了 6 個月的轉(zhuǎn)租合同。5.以下屬于房屋租賃合同中李某義務(wù)的有( )。
97. 齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2022年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。 齊某于2022年5 月與經(jīng)濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10 萬元，其余款項向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款，等拿到房子齊某對其裝修，搬進居住。1.若齊某租賃的是公共租賃住房，其住房租金原則上按照( )確定。
98. 齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2022年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。 齊某于2022年5 月與經(jīng)濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10 萬元，其余款項向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款，等拿到房子齊某對其裝修，搬進居住。2.若齊某租賃的住房為公共租賃住房，則其合同期限一般為( )年。
99. 齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2022年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。 齊某于2022年5 月與經(jīng)濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10 萬元，其余款項向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款，等拿到房子齊某對其裝修，搬進居住。3.職工不能提取住房公積金的是( )。
100. 齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2022年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。 齊某于2022年5 月與經(jīng)濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10 萬元，其余款項向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款，等拿到房子齊某對其裝修，搬進居住。4.假設(shè)齊某購買的不是經(jīng)濟適用房，而是公房，可按( )購買。
101. 齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2022年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。 齊某于2022年5 月與經(jīng)濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10 萬元，其余款項向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款，等拿到房子齊某對其裝修，搬進居住。5.根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售可以按( )計價。
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